?

Log in

No account? Create an account
 

Ипотека: ставка на рубль - Екатеринбургское сообщество инвесторов — ЖЖ

About Ипотека: ставка на рубль

Previous Entry Ипотека: ставка на рубль 29 дек, 2006 @ 13:07 Next Entry
В последние годы рынок недвижимости неуклонно обнаруживал все большую зависимость от сферы ипотечного кредитования. Летом 2006 года произошло событие, способное значительно изменить ситуацию в этойобласти. 15 августа лидер отрасли — Сбербанк — после нескольких лет снижения валютных ставок объявил об их повышении сразу на 2–4%. Одновременно на 1,5–5% уменьшилась цена обслуживания кредитов врублях. Смысл этой акции руководство банка объяснило следующим образом. Банк делает рублевые кредиты более доступными для населения в связи с переходом к полной конвертируемости рубля, снижениеминфляции и укреплением национальной валюты. Более того, изменения по ставкам призваны развивать систему потребительского кредитования, а также уменьшать валютные риски.

По неофициальной версии сотрудников Сбербанка, приостановка в выдаче валютных кредитов, происшедшая в июле, связана с нехваткой средств. Если так, то действия банка вполне оправданны: повысивстоимость кредитов, он тем самым отсекает часть спроса, которую не готов удовлетворить. Это дает другим банкам шанс увеличить свою долю на рынке. Так утверждает инициатор акции. Но разберемся посуществу: к каким последствиям приведет это решение?

До сих пор гражданам было выгоднее занимать у банков в валюте. Ставка по валютным кредитам была примерно на 2–5% ниже, чем по займам в рублях. Привлекательность долларовых займов в последние годыусиливалась и благодаря укреплению рубля. В результате, взяв, например, ипотечный кредит в рублях по минимальной ставке в том же Сбербанке, гражданин с каждых 100 тыс. руб. заемных средств тратил навыплату процентов и основного долга в год на 7–8 тыс. руб. больше, чем если бы он взял такой же кредит в долларах. По расчетам банкиров, прибыльность для банков от кредитования в рублях былапримерно в три раза выше, чем по кредитованию в валюте.

Теперь же Сбербанк фактически уравнял расходы граждан на обслуживание рублевых и валютных кредитов. Ставки по рублевым кредитам впервые в истории современной России стали ниже, чем по долларовым. Сучетом продолжающегося укрепления рубля гражданам теперь практически все равно, в какой валюте брать взаймы у банка.

Окажется ли пример Сбербанка заразительным и для других участников системы кредитования? Решение вопроса, по мнению специалистов, во многом зависит от финансовых возможностей банков. Если у банкаесть доступ к дешевым валютным ресурсам, то повышения процентов по кредитам скорее всего не произойдет. Если же большая часть денежных ресурсов банка содержится в рублях, то ставки по валютнымкредитам повысятся. Пока банки не торопятся механически повторять движения «большого брата», речь идет лишь о некоторой коррекции. В итоге средний размер ставок не то чтобы понизился, но и неповысился. Не увеличился и объем ипотечного кредитования.

Источник: http://www.rokf.ru/realty/2006/12/28/094419.html
Оставить комментарий
[User Picture Icon]
From:guideway
Date:Февраль, 5, 2007 03:52 (UTC)

Сбербанк молодец!

(Link)
Неужели "махина" Сбербанка начала поворачиваться лицом к людям. Кроме совего личного не очень хорошего опыта общения с ним я ещё начитался в прошлом году про Сбербанк , но что интересно... Это первый раз, когда Сбербанк упоминают в качестве возможного примера для подражания! :)
(Оставить комментарий)
Top of Page Разработано LiveJournal.com